تقسیم و فروش ملک مشاع

تعریف و توضیحات جامع درباره تقسیم و فروش ملک مشاع

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که بیش از یک مالک دارد و هر یک از مالکین به‌طور مشترک در مالکیت کل ملک سهم دارند، بدون آنکه حصه هر یک از آنان به طور فیزیکی مشخص باشد. در این نوع مالکیت، هر یک از مالکین حق استفاده از تمام ملک را دارند، اما هیچ‌یک از آنان نمی‌تواند به تنهایی از ملک بهره‌برداری خاصی انجام دهد. تقسیم و فروش ملک مشاع به فرآیند تقسیم آن ملک به قسمت‌های مستقل میان مالکین یا فروش آن برای تقسیم ارزش آن میان صاحبان گفته می‌شود. این فرآیند معمولاً زمانی ضروری می‌شود که مالکین توافق به تقسیم ملک نداشته باشند یا در صورتی که یکی از مالکین بخواهد سهم خود را به دیگری بفروشد.

دلایل رایج برای درخواست تقسیم و فروش ملک مشاع

دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است باعث درخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع از دادگاه شود. برخی از رایج‌ترین دلایل عبارتند از:

• اختلافات بین مالکین: در صورتی که مالکین به دلایل مختلف نتوانند توافقی در مورد استفاده یا تقسیم ملک مشاع به دست آورند، درخواست تقسیم ملک ممکن است به دادگاه ارائه شود.
• نیاز به تقسیم دارایی: در برخی موارد، مالکین ممکن است برای تقسیم دارایی‌های خود یا فروش ملک برای جلب نقدینگی اقدام کنند.
• فروش سهم مالکین: یکی از مالکین ممکن است بخواهد سهم خود را به سایر مالکین بفروشد یا ملک را به طور کلی به فروش رسانده و سود آن را میان مالکین تقسیم کند.
• توقف استفاده مشترک از ملک: در مواقعی که ادامه استفاده از ملک مشاع برای مالکین مشکل‌ساز شود، ممکن است درخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع مطرح گردد.

مراحل درخواست تقسیم و فروش ملک مشاع

درخواست تقسیم و فروش ملک مشاع از دادگاه مراحلی دارد که به شرح زیر است:

• گام اول: جمع‌آوری مدارک مالکیت: برای درخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع، مالکین باید مدارک مالکیت ملک مشاع، از جمله سند رسمی ملک و مدارک شراکت میان مالکین را جمع‌آوری کنند.
• گام دوم: تنظیم دادخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع: مالکین باید دادخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع را به دادگاه مربوطه ارائه دهند. این دادخواست باید شامل دلایل تقسیم، اطلاعات مربوط به مالکیت و مدارک قانونی باشد.
• گام سوم: بررسی دادگاه: پس از دریافت دادخواست، دادگاه پرونده را بررسی می‌کند و ممکن است تصمیم به تقسیم ملک یا فروش آن برای تقسیم دارایی‌ها میان مالکین بگیرد. دادگاه معمولاً از کارشناس برای تعیین میزان سهم هر مالک و ارزیابی ملک کمک می‌گیرد.
• گام چهارم: اجرای حکم دادگاه: پس از صدور حکم دادگاه، ملک یا تقسیم می‌شود یا در صورت تصمیم به فروش، ملک به فروش می‌رسد و ارزش آن میان مالکین تقسیم می‌شود.

آثار حقوقی تقسیم و فروش ملک مشاع

تقسیم و فروش ملک مشاع دارای آثار حقوقی مهمی است که شامل موارد زیر می‌شود:

• انتقال مالکیت رسمی: پس از تقسیم ملک مشاع، هر مالک به طور مستقل سهم خود را در ملک خواهد داشت و می‌تواند از آن استفاده کند یا آن را به شخص ثالث بفروشد.
• تقسیم دارایی‌ها: فروش ملک مشاع به معنای تقسیم ارزش آن ملک بین مالکین است. پس از فروش، تمام یا بخشی از مبلغ به مالکین پرداخت خواهد شد.
• تسهیل در فروش ملک: تقسیم ملک مشاع به سهم‌های مشخص این امکان را می‌دهد که مالکین به راحتی سهم خود را به فروش برسانند، زیرا مالکان می‌توانند سهم خود را به افراد دیگر واگذار کنند.